住建部：落实三大政策巩固房地产企稳回升专家：一线城市有机会认房不用认贷
新快报讯据新华社消息，近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会。住建部部长倪虹在座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。“需求端措施将会因城施策地推进”此次住建部，涉及降首付和降房贷利率、换房减免税费、取消认房又认贷政策，涉及金融财税等领域，不少业内人士认为，这充分体现了相关部门落实中央政治局会议精神、调整优化购房相关政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。“此次住建部明确提出了的措施比较明确，即降低住房消费门槛、成本，释放住房消费的需求。目前，热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，能够改善预期并释放需求。”广东住房政策研究中心首席研究员指出，这次住建部的表态以召开企业座谈会的形式来发布，后续还需要金融管理部门、各地贯彻落实。具体落地的过程，应该是因城施策，即各地不会步调一致地、内容一致地实施，而是会有先有后、政策力度有大有小，也不会一下子就把政策用到底。58安居客房产研究院院长张波认为，结合此前政治局会议的表态来看，国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。“目前，房地产出现的新形势，一是风险开始向稳健企业蔓延。二是保交楼的难度在加大，百年建筑网统计的全国1114个保交楼项目，截至5月份全国交楼进度只有34%。此外，70城中3月份仅13个城市二手房价格环比下跌，6月份则是高达63个。”李宇嘉表示，以往最稳的一线城市，房价同样开始调整；二季度商品房销售下行也较明显，在去年下跌28%的基础上，今年又下行了22%。由此，迫切需要需求端进行托底。易居研究院研究总监严跃进告诉记者 ，“很多城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。”“一线城市有机会认房不用认贷”“这次会议最值得关注的就是‘认房不用认贷’政策，该表述对于一线城市影响是最大的。”易居研究院研究总监严跃进表示，从各地实际操作看，尤其以一线城市为例，在这个领域政策过紧，也导致二套房认购成本过高，这也意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。北京市场也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。对京沪两地的分析可以看出，认房不认贷，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。张波同样认为，一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要。“‘认房不认贷’一旦落地推行，不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。对此类热点城市，核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。”采写 ：新快报记者 何璐诗
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